Прописи о зонирању покривају четири основна грађевинска питања: висину, употребу, великост и густину. Ова правила одређују максималну висину зграде; његове дозвољене употребе, које укључују стамбена, комерцијална, индустријска и питања кућне канцеларије; ширина и дубина зграде; и број дозвољених јединица по јутру.
Прописи о зонирању нису били у употреби до раних до средине 1900-их. Поред тога, прописи се редовно мењају како би се адресирале промене у заједници. Стога, ако сте у старијој четврти, ваш тип куће можда није у складу са зоном у којој живите. На пример, можда имате породичну кућу у комерцијалној или вишечланој зони. Ово је познато као пре-постојећа употреба која није у складу. (Иако ово звучи као лоше, то једноставно значи да је ваша употреба „откривена“ или дозвољено да наставите, све док не направите неке значајне промене у било којој од четири основе обухваћених прописима о зонирању.)
Генерално гледано, само додаци за употребу, висина и велика оптерећења утичу на додатке стамбених зграда. Ако желите да додате спаваћу собу, стакленик, кухињу, породичну собу или други простор који је у складу са пребивалиштем, обично можете опустити било какве бриге око употребе. Међутим, постоји једно значајно упозорење: Ако ваша кућа спада у претходно постојећу категорију употребе која није у складу, требат ће вам одобрење звано одступање од општине за изградњу додатка.
Варијанца дозвољава изузетак од правила за вашу специфичну ситуацију. Без варијанце, додавање не можете. Чак и ако је ваша кућа у складу са тренутним правилима зонирања, требат ће вам варијанца ако предложите додатак који је већи од максималне висине зоне или шири од максималне ширине. Поред тога, потребна је варијанца ако промените употребу зграде, попут претварања своје гараже у цвећарницу.
Добијање варијанце не само да кошта новца, већ може укључивати и значајно време и труд. Можда ћете требати ангажовати адвоката или другог стручњака (планирача, инжењера или архитекте) који ће вам помоћи да докажете да је разлика потребна.
Варијације се дају на основу посебних разматрања као што су промоција јавног здравља, сигурности, морала и опште добробити; осигурање безбедности од пожара, поплаве, панике и других катастрофа; обезбеђивање адекватне светлости, ваздуха и отвореног простора; или изузетне и непотребне потешкоће које се односе на одређено место. Такође морате показати да неће бити негативног утицаја на заједницу или ваше комшије. О разликама обично одлучује одбор за локално становништво, који бира управљачко тело општине.
Захтеви за повратак одређују број стопа између подручја зграде и линије имовине. Неуспјеси су дизајнирани да омогуће адекватан простор између зграда за свјетлост, вентилацију, приступ и приватност. На примјер, кућа обично мора бити удаљена 10 до 15 стопа од бочне границе имања. Неуспјеси предњег и задњег дијела углавном су много већи и овисе о величини партије.
Најбољи начин за утврђивање постојећег односа ваше куће према границама власништва је провера платформе за анкету вашег дома. Требали сте добити копију овог документа приликом куповине куће. Ако не, можете добити копију од своје општине. Затим проверите са службеницима за зонирање или изградњу зграда за одговарајуће удаљености назад. Не можете да направите додатак - или чак шуму - изван подручја повратка ако нема варијанције. Још горе, ако направите без варијације, можда ћете бити присиљени да уклоните додатак.
Ако живите у подручју које је релативно густо, вероватно ће бити теже добити дозволу за градњу за додатак, јер има мање простора за изградњу без да се посежете у застој. У многим старијим областима куће су већ изграђене до повратних линија. У мање густим приградским подручјима може бити више прилика, посебно ако је ваша кућа на великој парцели. У већини случајева додавање задњем делу куће је најбоља опција, јер ће то вероватно имати најдубљу препреку и најмање посегнути за комшијама.
Присутност служности или ограничења дела може спречити изградњу додатка.
Услуга је правни интерес за парцелу земљишта, чији је власник неко други осим власника земљишта. Услуга даје власнику одређено ограничено коришћење.
Већина служности дизајниране су тако да омогуће приступ услугама и услужним програмима. На пример, општина може да поседује служност канализације на делу имања за олују или канализацију. Присуство ове врсте служности значи или да је канализациона цев под земљом или да град има право да ту постави канализацију.
У већем делу служности се купују или смештају на имању и остају са имовином док се законски не промене. Они би се требали појавити на вашој анкетној плочи или на вашој карти закона или пореза. Врло је мало вероватно да се служност може мењати тако да се прихвати додатак, посебно ако су цеви или електрични водови смештени испод земље. Власник куће нема право на земљиште на служности иако је на његовом или њеном власништву.
Ограничења дела су услови који су на власништву стављени од стране бивших власника који могу заштитити одређене просторе имовине или поставити услове за изградњу. Ограничења дела могу постојати ради заштите мочварних подручја или других природних ресурса или могу ограничити врсту развоја или промене које се могу извршити на имању. На пример, многе општине ће поставити ограничења на куће када су први пут изграђене како би заштитиле отворени простор од будућег развоја.
Федерални, државни или локални прописи сада штите многе куће или четврти које имају историјски, културни или етнички значај. Углавном су ова правила ефикасна и помогла су очувању карактера многих старијих урбаних и руралних средина.
Међутим, посједовање историјског имања може представљати посебне изазове. Ваша обнова може коштати више, а посебна одобрења могу захтевати више стрпљења. Вероватно ћете морати да се придржавате правилника који захтевају посебне материјале и одобрења ваших планова од стране општине или локалне историјске комисије. Срећом, резултати су често вредни додатних трошкова и времена.
Ако је ваша кућа историјска грађевина или се налази у историјској четврти, разговарајте са одговарајућим локалним, државним или савезним званичницима и добићете одобрење пре него што унесете било какве измене у вашем дому. (Понекад су регулисане и промене у унутрашњости, попут померања зидова или додавања додатних капацитета услужним програмима; питајте унапред само да будете сигурни.)
