Пробијање новог дома био је сан из снова за власника земље у Кентуцкију. Међутим, сан се претворио у ноћну мору, када се врхњи врх земље претворио у подлогу. Ископавање довољно камења да се ослободи простор за темеље такође је пробушило велику рупу у његовом грађевинском буџету.
Кућа брачног пара из Роцхестера, Минесота, стигла је до фазе кадрирања када се средина подрума почела спуштати и урушавати. Крива је скривена вртача.
Још један власник куће на Средњем западу инсистирао је да своју кућу од пола милиона долара постави на косо место да би заробио поглед и радио у подруму за ходање. Сада мора пронаћи начин да поправи стражњи дио своје куће, тренутно који је пун нога нижи од предњег. Пукотина од 8 инча пролази дуж једне стране, а потпорни стубови су се распадали.
На овај списак додајте куће на обронцима Калифорније, које су испране с њихових степеништа, и вртаче на пешчаном тлу Флориде које прогутају читаве куће - обе скоро годишње катастрофе пријављене у вечерњим вестима. Права трагедија у свим тим причама је та што се ови проблеми често могу предвидети или избећи уз мало припреме.
Не будите претерани. Куповина површина различита је од куповине у пододјели.
Проблеми почињу да се јављају када претирани купци кућа претпоставе да се куповина површина мало разликује од куповине парцеле. Пододјела града управљају општинским кодексима који се често не односе на рурална подручја.
Много у пододјељцима има користи од истраживања и надзора путних, канализационих и електро извођача радова. Да би задовољили забринутост банке за новац од кредита и градску забринутост за јавну сигурност, програмери и извођачи радова морају поднијети своју имовину на низ тестова који осигуравају да је земљиште погодно за куће.
Веб локације на којима се налази простор не нуде тако уверавајуће инспекције, зато одмакните поглед од погледа и започните да откривате шта се налази испод површине.
Тло и историју животне средине у било којем тракту земљишта може се тешко открити, али помоћ је доступна. Распон ресурса је разнолик као и само тло. Неке од ових информација односиће се на локална географска подручја; неке на вашу специфичну локацију. Морате знати и једно и друго јер се својства тла могу у великој мјери промијенити на кратким раздаљинама. Неки су сезонски влажни, склони поплави или маскирају високи водостај који би стално водио воду у кућну пумпу за дотоке. Неке су плитке до темеља или су превише нестабилне да подрже изградњу темеља или путева.
Глина испуњена или влажна тла слабо су прикладна за поља апсорпције септичких јама, а висок водостај може забранити подрум или подземне инсталације.
Ниједан од ових проблема очигледан је необразованом оку купца куће, а ипак, први и најлакши корак је да сами прегледате локацију. Прошећите цијелим имањем када је суво и опет након јаких киша примијетите како земља реагира. Уз лична запажања у руци, обилазите околину. Објасните да размишљате о куповини у близини и питајте комшије да ли могу поделити са вама било какво земљиште или проблеме у вези са изградњом уобичајених за то подручје.
„Никада не подцењујте информације које су на располагању од суседа, “ саветује архитект из Кентуцкија Том Вилмес. "Људи који дуго живе у околини имају тенденцију да знају за проблеме."
Окрените се Служби за заштиту природних ресурса (раније Служба за очување тла). Већина држава има уред у свакој жупанији или можете провјерити спискове савезне владе свог локалног телефонског именика за канцеларију у вашој држави.
Служба за заштиту природних ресурса објављује Анкету тла вашег подручја. Ова велика књига, бесплатна за постављање питања, пресликава свако подручје и процењује како ће се понашати специфичне врсте тла у различитим условима изградње. Анкета процјењује тло на бројне начине, али категорије које су најважније за потенцијалног власника земљишта су зграда, санитарни чворови (септичке јаме и апсорпциона поља) и табеле за управљање водом.
Локални службеници за заштиту природе обишли ће локалитет и бесплатно тумачити карте. Али будући да њихове мапе истражују тло само до око 60 центиметара дубине, чист рачун ове инспекције значи да је време да се обрате геотехничком инжењеру грађевине ради детаљније анализе.
Проверите жуте странице под ставком „инжењер“. Ако геотехнички или земљораднички инжењери нису посебно наведени, покушајте са "консултантским инжењерима" и питајте да ли компанија има особље за тло или геотехнике за своје особље.
Геотехнички инжењери грађевине нуде бројне услуге комерцијалног развоја. Најчешћа стамбена услуга је бушење тла или узимање узорака с неколико места на предложеном градилишту.
Инжењер извлачи узорак који се протеже најмање 5 до 20 стопа испод подножја куће. Правило је да се узоркује најмање два пута дубље од подножја, јер је подножје широко како би се осигурало да тло може подупријети темељ. Анализа врсте тла са 20 метара дубине помаже у предвиђању могућих насељавања и проблема са водом.
Тестирање и накнадни извештај за стамбени објекат просечно коштају око 1500 долара у већини делова САД-а То може изгледати скупо, али потопљене куће и резервне септичке јаме коштају много више.
Геотехнички инжењери такође нуде „процену заштите животне средине у првој фази“ коју програмери често користе како би задовољили своје захтеве за кредитима. Овај извештај истражује историју животне средине у земљи проучавањем претходних власника и ранијих употреба. Сваки наговештај да је на вашој веб локацији некада био комерцијални посао везан за хемикалије или токсине, или депонија у окружењу требало би да затражи еколошку студију.
Од проналажења погодније локације до ископавања неколико слојева корита, решења ће често зависити од успостављања равнотеже између онога што желите и онога што можете себи да приуштите. Циљање и проучавање проблема пре него што изградите помаже да се избегне неочекивана криза и непотребно финансијско оптерећење након што буде касно за заустављање градње. Такође пребацује вашу улогу са жртве проблема на менаџера решења.
Овде има још извора за информације о земљишту, историји и претходној употреби предложеног градилишта.
- Најближи градски инжењер и грађевински инспектор. Њихов мандат углавном указује колико знају о областима које окружују град.
- Санборн карте, вероватно доступне у локалној библиотеци. Ватрогасне службе и осигуравајуће компаније ослањају се на Санборн карте како би назначиле где компаније складиште хемикалије. Старије мапе могу често назначити да ли је зграда у којој су биле смештене хемикалије некоћ била на одређеном месту, могуће загађујући земљу.
- Именик градова индексиран адресом. Проблеми са повратком могу бити посебно корисни.
