Када су Схерри и Јерри Јохнсон градили свој први дом пре неколико година, нису се много бринули око избора градитеља. Годинама су штедјели и знали су шта желе до посљедњег ексера. Сматрали су да ће њихово знање и ентузијазам бити лако разумљив било којем градитељу.
Уместо да прате строг процес одабира, они су једноставно ангажовали градитеља који је саградио дом за Шерријеву сестру и њеног супруга. Схерријева сестра била је задовољна својим домом и пјевала је похвале грађевинара. Градитељ је био персонабилан, имао је позитивне референце и изгледао је жељан доброг посла.
Али Јохнсонов кућни стил био је већи и више украшен од оног Схерријеве сестре, а Јохнсонови су убрзо схватили да имају проблем. Неколико месеци и бројне кризе касније, Схерри и Јерри имали су довршену кућу, али су били разочарани готовим производом.
Нитко не жели завршити у ситуацији Схерри и Јерри Јохнсон. Будите сигурни да сте завршили с правим подударањем слиједећи упуте за одабир овдје.
Уклапање грађевинара са грађевинским пројектом укључује више од постизања најбоље понуде за свој новац. Многи аспекти изградње куће су субјективни. Сан једне особе може бити чудна викендица поред језера, док друга може да воли француску земљу величине 6.000 квадратних метара. Може ли исти градитељ конструисати и једно и друго? Вероватно. Да ли се могу конструисати подједнако добро? Вероватно не.
Градитељи имају нише у погледу врсте и распона цијена кућа које обично граде. Неке су можда усмерене ка кућама високог квалитета које граде само два до три милиона долара годишње. Други су пронашли своје нише у изградњи шпекулативних кућа са троипособаним трактима. Без обзира на специјалност грађевинара, потрошач треба да одговара својим потребама градитељу са одговарајућим искуством.
Према Давеу Бреверу, градитељу и власнику Даве Бревер Хомес-а у Санфорду на Флориди, „Ако грађевинар себе сматра градитељем прилагођених домова, немојте само да предузмете његову реч. Проверите његов рад. Имајте на уму да ако он гради неке шпекулативне домове и неке обичаје, који можда нису оно што желите. Сваки градитељ запошљава трговце да би створио своје домове. Ако грађевинар гради првенствено куће за извршне послове, користиће трговце који су искусни у високоградњи кућа и обрнуто . "
Скупите имена. Возите се својим градом или градом тражећи знак испред нових домова у којем се наводи име градитеља или идите у уред свог окружног проценитеља да утврдите ко је саградио недавно завршену кућу која вам се свиђа. Гледајте у одељку о некретнинама вашег локалног листа како бисте пронашли имена која се поново и поново појављују у позитивном светлу. Покушајте да направите листу од десетак грађевинара.
Узак списак. Назовите локално удружење градитеља кућа како бисте утврдили да ли су сви грађевинари на вашој листи. Назовите одељење за рад и индустрију своје државе да бисте сазнали да ли је грађевинар регистрован, објавио је обвезнице и има ли опште осигурање од одговорности.
Закажите састанак. Упознајте се са грађевинарима који бисте озбиљно размислили о запошљавању. Грађевинцима вредним соли требало би да буде драго да се састану са вама један на један. Ако добијете одговор "немам времена", пребаците градитеља са своје листе.
Будите опрезни представника маркетинга. Представник маркетинга је ангажирани стручњак за односе с јавношћу или продајни стручњак који неће градити вашу кућу, већ само ставите најбоље могуће градитеље или програмере. Ако грађевинар не жели директно да се бави вама, идите негде другде.
Припремите листу питања. Затражите списак свих кућа које је грађевинар изградио у последњих неколико година. Већина грађевинара којима се затраже референце пружиће неколико чисто позитивних. За репрезентативни пресјек, инсистирајте на потпуном попису.
Одмерите свој однос са градитељем. Помаже ако се заиста осећате угодно са градитељем; он или она ће бити део вашег живота све док поседујете свој дом.
Пратите референце. Било да су прошли клијенти били одушевљени или су разочарани градитељем, вероватно ће подједнако бити вољни да разговарају.
Посетите градилишта. Погледајте да ли су градилишта ваших омиљених грађевинара чиста и добро организована. Да ли је грађевинар заиста на сцени? Ако је предводник на послу, питајте колико се често појављује грађевински радник.
Обратите пажњу на папирологију. Када одаберете грађевинског радника, закажите други састанак за потписивање папира. Процијените његову спремност да све напише у писаном облику; што ће вам касније уштедјети главобољу.
Схваћате која је основа квалификације и плаћања хипотеке. Шта је са плаћањем грађевинског радника?
Основни начини плаћања укључују паушални износ, плус плус и максимални укупни износ. Са паушалним уговором, ви и градитељ се слажете око цене. Градитељ мора испунити уговорене услове унутар те цене. Од вас ће се морати платити за налоге за промену и додатак.
Трошак плус захтева да платите трошкове рада и материјала. Извођач радова обично додаје 10 до 15 процената за укупну зараду и режијске трошкове.
Максимални укупан број је редак. Према овом споразуму, ви и градитељ се слажете о максималној цени, а све пронађене уштеде су подељене између вас двојице.
Распоред плаћања треба уписати у уговор. Већина грађевинара ће тражити трећину укупног напред, трећина на пола посла и трећина по завршетку. То је разуман договор јер ћете задржати велику уплату док посао не испуни ваше задовољство.
Имате највише утицаја када кључно плаћате за завршетак фазе посла. Ако ваша банка позајмљује новац за изградњу, њихов службеник за кредит може вам помоћи да решите компромис.
