Све што треба да знате приликом куповине градске куће | бољи домови и баште

Замишљате градску кућу за ваш наредни велики потез? Без обзира да ли сте купац први пут или сте једноставно нови у градским кућама, наши савети за куповину градске куће су ту да вам помогну у транзицији. Поред тога, укључили смо главна разматрања приликом куповине градске куће, тако да можете донети поуздану и информисану одлуку о свом следећем дому.

Имаге љубазношћу Геттија.

Шта је Товнхоусе?

Градске куће (које се такође називају товнхомес) су куће на више нивоа у власништву појединаца који са суседном јединицом деле најмање један или два зида. Градске куће обично обухватају две или више јединица и деле сличне, ако не и идентичне фасаде. Ова бочна становања су углавном ужа од куће за једну породицу. Међутим, градске куће пружају спољни простор, и чешће од тога, гаражу или паркиралиште.

Појединачни породични осећај за мање

Товнхомес су посебно привлачни миленијумима и купцима Ген З, од којих су многи купци први пут, каже Аманда Пендлетон, стручњакиња за животни стил Зиллов. Према истраживањима из Извештаја о трендовима становања за потрошаче Зиллов за 2018. годину, 15 одсто купаца млађе генерације надало се куповини градске куће. Миленијумима је највјероватније да заправо купују градски дом - 13 посто. „То је вероватно зато што су обично повољније од породичних кућа, али нуде осећај живота у једној породичној кући - заједно са двориштем и улазним вратима“, каже Пендлетон. "Истовремено, миленијалци желе да буду ближи градском животу, а увођење у градску кућицу им обично омогућава да се приближе граду и даље на приступачном месту."

Пронађите праву локацију

Док се градске куће могу градити било где, оне имају тенденцију да су најраширеније у областима где је простор ограниченији, као што су брзорастућа предграђа и градови, како Пендлетон предлаже. Према Реалтор.цом, градске куће датирају још од ране Енглеске, где су сељани који желе да се друже у граду купили мање, куће са скраћеним радним временом; отуда и порекло термина. Њихов заједнички дизајн зидова је оптималан начин за смештај више домова на мање земље.

Ближе срцу ствари попут средишта за посао, куповине, транзита и ноћног живота главни је плус за многе купце. Међутим, што се више приближавате градским зонама, може бити замишљено рећи шта је, а шта није градска кућа. Редовне куће су редови компактних домова који су напуњени бочно један поред другог који имају заједничку спољашњост - није ни чудо што су збуњени за куће. Они су посебно популарни у местима као што су Бруклин, Бостон и Сан Франциско. Архитектонски гледано, куће у низу и градске куће могу се чинити исто, али њихово је власништво много другачије.

Шта треба знати о удружењима власника домова

Као део заједнице, становници вароши су везани основним споразумима, као што су ниједни кућни љубимци или подебљане боје боја, и морају да плаћају месечне таксе преко удружења власника кућа или ХОА-е, којим управљају заједница и њено одржавање.

Ово поставља питање да ли вам је куповина градске куће у односу на кућу најприкладнија. Да ли бисте више вољели потпуну слободу и самим тим пуну одговорност за породични дом или сте у реду с неколико правила и плаћате доплату у замјену за мању одговорност када је у питању одржавање основа и погодности ваше заједнице? Наставите читати да бисте сазнали на које погодности ваше ХОА накнаде иду када сте власник градске куће.

Све о погодностима

Када су у питању погодности у градској кући, добијате оно што плаћате. „Градске куће су одлична алтернатива породичним кућама, јер удружења власника кућа обично воде рачуна о спољашности, што је одлично за власнике кућа у покрету ужурбаног начина живота“, каже Деббие Вонг, агентица Беттер Хомес анд Гарденс Реал Естате®. „Градске куће би имале боље погодности, попут воде и смећа и каблова који су укључени у провизију, као и поправку покривања крова и ограде, док би код куће власник куће морао да узме у обзир те додатне трошкове комуналних услуга, баштована и редовних услуга одржавање."

Остале погодности које могу узети у обзир могу укључивати фитнес центри и паркови у месту, шетња до продавница, јавни превоз, стазе за посао и стазе, као и друштвени догађаји. Потражите градску кућу са садржајима који су на вашем списку високог приоритета.

Приватност и персонализација

Када одмеравате предности и недостатке куповине градске куће, не заборавите да водите рачуна о приватности и персонализацији. Важно је имати свој простор, а за неке је и могућност да то заиста учините својим. Заједнички зидови значе више буке и мање приватности, као и да се морате носити са неочекиваним проблемима у суседним просторијама, попут цурења сусједа због којег вода продире у ваш дом.

Наопако, непостојање јединица изнад или испод вас, као у апартманима и апартманима, је дефинитивно погодно за минимизирање сметњи. Поред тога, додани простор значи више простора за персонализацију. Већина асоцијација градских кућа пружа становницима слободу да ажурирају, пошто поседујете унутрашњост, екстеријер и земљу на којој седе. (Само погледајте ово пре и после трансформације куће у Атланти!) И даље ћете желети да се запитате које су смернице за обнову пре времена како бисте били сигурни да се нећете сусрести са било каквим изненађењима на путу.

Тражите више стила за инспирацију? Погледајте наше савјете за уређење градске куће како бисте максимално искористили свој простор.

Питања која требате поставити приликом куповине градске куће

Пре куповине градске куће, требало би да знате одговоре на следећа питања. Ваш агент за некретнине, представник градске заједнице и ваш представник банке требало би да вам помогну у пружању информација.

Које су накнаде ХОА?
Која су правила ХОА?
Шта плаћа мој ХОА и за шта се финансира?
Могу ли да погледам прошле године састанка ХОА састанка?
Да ли долази до већих поправки?
Постоје ли ограничења за кућне љубимце?
Могу ли изнајмити своју јединицу?
Какве се врсте догађаја у заједници одржавају?
Да ли се власници друже или су склони да буду у току?
Какав ниво буке могу да оцекујем?

Још се није продавало приликом куповине кућице? Користите наш водич за цондо насупрот градској кући да бисте видели како се упоређују са апартманима и сазнајте који је најбољи за вас.