Спријечите додавање новца на понуде добављача са савјетима за разумијевање финог тиска новца.
1. Проверите да ли сте заиста спремни за изградњу. Ако нисте спремни да разговарамо о специфичностима својих циљева пројекта, буџету и временској траци, направите корак уназад и прво запослите дизајнера или архитекте, а не извођача радова. Осим ако се не ради о интегрисаној фирми за пројектовање / изградњу, извођач радова би требао ући у процес тек након што је развијен основни дизајн. Без тог прелиминарног корака, реална понуда није вероватна.
2. Не очекујте да ћете отићи далеко бесплатно. Већина извођача радова нуди почетну консултацију без накнаде, али не очекујте више од необвезујуће понуде за „Баллпарк“. Многи извођачи радова то чак и изричу, посебно за велике пројекте, јер не желе да доведу у заблуду власнике кућа или буду задржани на цитати кољена.
3. Да ли се било која кључна новчана питања решавају унапред тако што ћете имати зајмове или друге изворе средстава за пројекте спремне да искористе. Већина добављача „квалификује“ клијенте обављајући рутинске позиве у вашу банку или зајмодавца како би осигурали да постоји новац за плаћање посла. Не брините о својој финансијској приватности; извођачи радова не добијају детаље, само да или не.
4. Очекујте да платите детаљне процене. Просвједујте ако хоћете, али за то вам је потребно вријеме да припремите свеобухватну, конкретну понуду, а у вашем је најбољем интересу да се такав напор уложите. Накнада обично износи око 1 проценат процењених трошкова пројекта и примењује се према том укупном износу ако прихватите понуду. Не заборавите да одредите више понуда.
5. Набавите приједлог ставке ретка. Понуда треба да обухвати одсек о обиму посла који прецизно објашњава шта је посао, а није покривен, који ће се материјали користити, износ долара укључен у куповину материјала (који се назива додатак) и распоред пројекта. Ако су вам потребне дизајнерске услуге, очекујте да ће се оне понудити и наплатити одвојено од грађевинских услуга, чак и ако иста фирма пружа оба.
6. Расправите о уговору „цена плус“ насупрот фиксној понуди. „Цена плус“ значи да плаћате за материјал и одређену стопу рада по сату, плус стандардну маржу за режијске трошкове и профит. Ако вам је угодније када знате где иде сваки долар, ова рута може бити за вас, али извођача не држи за одређену цифру осим ако обоје не пристанете на ограничење пре времена. Што се тиче фиксних понуда, имајте на уму да их многи извођачи израчунавају с довољно марже да покрију неке неочекиване проблеме или трошкове. Платићете тај износ чак и ако посао прође без проблема.
7. Питајте о распореду плаћања док се још увек упознајете. Пронаћи ћете многе варијације, али у правилу већина извођача захтева полог приликом потписивања уговора. Типичан аранжман за мање послове је 50 одсто нижи када је уговор потписан, а 50 одсто по завршетку. Ако је то једноставна једнодневна или дводневна свирка, можда неће бити потребно уплату унапред, али обично ћете морати да потпишете споразум о предлогу.
Чешћи за главни посао је инкрементални распоред од четири плаћања: 30-постотни депозит након потписивања, двије рате од 30 одсто у договореним фазама завршетка и коначна исплата од 10 одсто. Без обзира на аранжман, инкрементални платни системи обезбеђују да обе стране деле финансијски ризик током пројекта. (Веровали или не, понекад извођачи такође буду изгорели.)
8. Пазите на екстремне понуде - високе или ниске. Скупи извођач радова можда пролази уз сувишне трошкове или неефикасности, или укључује врхунске материјале које не желите. Супротно томе, повољан понуђач може показати неискуство или сечење углова користећи материјале слабијег квалитета. Контекст је све, зато набавите најмање три детаљне понуде да бисте схватили који су разумни трошкови.
9. Знати правила за промену налога пре него што започне рад. Преиспитивање постављања врата или стила прозора нормалан је део преуређења, а ове врсте промена треба да буду документоване баш као и оригинални планови. Они скоро увек утичу на трошкове пројекта, али чак и ако то не ураде, писмени и потписани налог за промену помаже у спречавању неспоразума.
10. Не заборавите да професионализам има цену. Преуређивање фирми које представљају детаљне, јасне и свеобухватне предлоге обухвата посла, обавештавају вас о напретку посла, обучавају и управљају њиховим запосленима и кооперантима, а чишћење радних места на крају сваког дана биће скупље за запошљавање, али пружају услуге које вам помажу и коштају их новца. Не оклевајте да се распитате унапред о тим нематеријалним стварима и не подцените њихову вредност. Чак и у случају (ако је мало вероватно) да добијете исти резултат који бисте добили од особе која је исклизнула цифру од долара на поклопцу кутије за ципеле, полирани професионалник чини процес много пријатнијим.
