Провјера кредитне повијести, референци и вјеродајница грађевинара пружа извјесну сигурност да је ваш новац у способним рукама, али сам рад говори много о нивоу квалитете који можете очекивати.
Уместо да посетите кућу или салона модела, прошећите кућама које је градитељ завршио за обичне клијенте. Додатна пажња на моделе и излоге значи да они можда нису најбољи показатељ типичног нивоа квалитета грађевинара. "Препоручујем не само одлазак до стварне куће коју су изградили, већ и куће која је у изградњи", каже градитељ Мике Менделсохн из Сцоттсдалеа у Аризони. "Разговарајте с власницима куће и не би било штетно да разговарате са комшијама. Понекад мало ближе посматрају грађевинаре."
Питајте власнике кућа да ли је грађевинар испоручио куће по распореду, који би се проблеми могли појавити након усељења и како су они решени.
Набавите комплетан списак свих домова које је грађевинар изградио током прошле године, саветује Билл Мартин, дизајнер и бивши грађевинар из Брокен Арров, Оклахома. Градитељи имају тенденцију да дају имена својих најзадовољнијих купаца, али желите да чујете што је могуће више погледа.
Ако градитељ допушта мање стандардне радове, велике су шансе да је посао такође мање видљив.
Од многих елемената који су укључени у изградњу куће, каже Мартин, најистакнутија је унутарња облога. Ако градитељ допушта мање стандардне радове, велике су шансе да је посао такође мање видљив.
Градитељ из Манцхестера, Цоннецтицут, Цхрис Нелсон, такође тражи квалитетне радове док обилази куће других грађевинара. "Лако је ставити неколико додатних комада у калупе, али да ли су сликари одвојили време да га пескају између капута и напуне било какве канапе? Ако им је довољно стало да то ураде, значи да је грађевинар морао бити спреман да плати нешто додатни новац да би се добио тај квалитет. "
Уредан сајт је добар знак. "Добар квалитет рада појављује се на чистом месту", каже Санфорд, Флорида, грађевинар Даве Бревер. Ако је место рада неред, „питао бих се колико пажње и детаља је уложено у кућу“.
Изградња кућа није савршена наука, и треба очекивати одређене мане. На примјер, пукотине на длачицама се јављају како се бетонски темељ осуши, а кућа се слегну. Оно што би вас требало забринути су велике пукотине - 1/4 инча или шире - посебно ако се појаве прије него што кућа буде готова.
Следећи спискови ће вам помоћи да процените радове грађевинара. Ако први пут градите дом и осећате се несигурно у оцењивању тачака, ангажујте професионалну трећу особу, попут кућног инспектора или грађевинског менаџера, који ће вас пратити.
Куће под грађевином
Понесите ниво са собом да провјерите горње плоче на зидовима; треба да буду хоризонтални.
Као власници куће, приликом посете радном месту, припремите се са лампом, папиром и оловком, мерном траком дужине 25 стопа, одвијачем (са изменљивим комадићима за проверу излазних места), нивоом мехурића отпорног на ударце или ласерским нивоом, двогледом за проверу крова инсталације за шиндре и електронски мерни алат за проверу димензија великих простора. Неки дводијелни електронски мјерни алати могу се чак користити за мјерење величине серије.
- Ако живите у подручју у којем већина домова има подруме, проучите технике градње темеља грађевинских радника. Бетонирани бетонски темељ чини бољи подрум од бетонских блокова јер је једна континуирана конструкција мања да ће процурити или пустити хладан ваздух. Такође би требало да постоји нека врста хидроизолационог система. Ако је тло испод куће глина, подруми подова биће склони ширењу и сакупљању. У тим случајевима, одводне плочице изван темеља ће смањити кретање које може проузроковати пуцање пода и зидова.
Такође имајте на уму да ли се угаони зидови темеље састављају под угловима од 90 степени. За било који правоугаони простор, две дијагонале између супротних углова треба да буду једнаке дужине. Ако нису, темељ се неће правилно уредити.
Добар фрамер ће направити чисте, уједначене резове. Погледајте шипке да видите да ли су чврсто спојени и да су сви резови чисти и подједнаким углом. Лош посао кадрирања може резултирати неравним или савијеним линијама карничара.
Зидови уоквирени гредама 2 к 6 уместо 2к4 стварају већу шупљину за изолацију, што је важно питање у климама са дугим и хладним зимама.
Понесите ниво са собом да провјерите горње плоче на зидовима; треба да буду хоризонтални.
Потражите зидне носаче који су лоше увијени, као и за нескладне игле и носаче.
Погледајте да ли се сухозид причвршћује чавлима или вијцима. Нокти су вјероватније да ће се повући са носача и касније испливати на површину.
Уредност се рачуна у водоводној, електричној и климатизацијској инсталацији. Фитинги и зглобови морају бити сигурни, а канали за климатизацију треба глатко спојити како би се избјегло цурење зрака.
На влажним местима, као што су купатила, иза плочица треба користити плочице. За подручја као што су тушеви потребна је хидроизолациона мембрана између потпорне плоче и оквира.
Отвори око врата, прозора, цеви, канала и ожичења - где год да се појави инфилтрација ваздуха - требају бити забртвљени или изолирани. Врата и прозори требају бити откачени временским приликама.
Обратите пажњу на врсту материјала за уоквиривање. Подови направљени или произведени дијелом су израђени од иверице и могу изгледати јефтино, али заправо су јачи и стабилнији од димензионалног дрвета, које долази равно са стабла и пуно је сока, завоја и пукотина. Димензионално дрво ће се смањити током прве године у којој је кућа заузета, узрокујући да се под мало помери. Такође, врата се могу тешко отворити кад се оквир осуши и кућа се слегне, а на сухозиду ће се појавити пукотине и пукотине на ноктима. Још једна предност инжењерских носача решетки је да резултирају у већем нивоу пода који не шкљоцне.
Готови домови
Зидни или накривљени зидни клинови резултирају зидовима са избочинама и ивицама. Грађевински свестан квалитет неће користити искривљене игле.
- Не би требало да постоје празнине на којима се сусрећу различити спољашњи материјали - на пример, од цигле и крила. Страни панели морају бити чврсто причвршћени помоћу прирубница на ноктима, а не преко носача плоче. Укључивање фризерске плоче између горње ивице спољашње стране и софита указује пажњу на детаље.
Све спољашње облоге од дрвета треба да буду заварене, брушене и офарбане.
Унутрашњи и вањски зидови требају бити равни и равни, без таласа или сјенчања. Осветлите батеријску лампу дуж бочне стране сваког унутрашњег зида да бисте проверили да ли постоје несавршености сухозида и штипаљке које се прамају унутра и ван. Савршености могу бити у распону од спојница за сухозид који нису правилно залепљени, до искривљених клинова који ће довести до испадања ноктију.
Проверите да ли у подрумима и поткровљима има влаге или цурења и прегледајте да ли постоје све изложене компоненте, попут носача, изолације и ожичења на оштећења.
Велике пукотине бетона (било шта веће од 1/4 инча) указују на неуредну израду и будуће проблеме. Не би требало да постоји пукотина која пролази кроз дебљину зида подрума или гаражног пода. Обично се равне линије зване дизалице увлаче у бетонске подове ради контроле пукотина.
Кровне шиндре треба да буду равне и уске, а жлебови и падови треба да буду сигурни. Треперење треба да буде на месту око димњака и где се ивице крова сусрећу са зидовима.
Пажљиво погледајте унутрашњу облогу и летвице да бисте видели да се зглобови равномерно спајају и да се посекотине четкају чисто. Не би требало да постоји празнина између зидова и лајсни. Јаз довољно велик да захтева затварање значи да посао није обављен правилно.
Испитајте обојене површине да бисте видели да ли боја прекрива површину и глатко их урежите. На зидовима, дрвеним подовима, подовима или другим унутрашњим површинама не сме бити прскања боје. Голе облоге од дрвета које се користе на отвореном требало би темељити прије лакирања.
Шавови за тепихе требали би бити готово невидљиви, а винилни подови не би требали имати рубове или шаре. Не би требало да постоје празнине веће од 1/8 инча између подне плоче од тврдог дрва.
Отворите и затворите сва врата и прозоре како бисте били сигурни да исправно раде и да ли су чврсто забртвљени. Проверите поравнање на вратима ормара; требали би се затворити глатко и без ударања.
Прави тест квалитета прозора је енергетска ефикасност и слабо одржавање. Прозор са стаклом ниског Е напуњеног аргоном је енергетски ефикаснији. Ако има спољашњу облогу од винила или алуминијума, никад му неће требати фарбање. Некласирани прозори од дрвета морају се фарбати сваке три до пет година.
