Преглед садржаја:
Кључ за развој реалног грађевинског буџета је да себи дате довољно времена за истраживање планова куће, извршавање избора производа и сазнајте који додатни трошкови се односе на ваше подручје. Пре него што започне крчење броја, морате имати јасну менталну слику свог дома из снова. Има пуно места за добијање идеја, укључујући часописе и „параде домова“. Без обзира да ли ћете градити из плана залиха или дизајнирати прилагођени дом, проучавање планова је добар начин да одредите колико квадратних снимака вам је потребно и која кућа ће вам стати на вашој парцели.
Направите листу производа и облога - врата, прозори, подови, кабинети, шасије - што бисте желели и сазнајте приближне трошкове. Након што се одлучите за врсту куће коју желите и консултујете се са зајмодавцем како бисте утврдили колико се квалифицирате за позајмљивање, добијање процењене цене по квадрату помоћи ће вам да схватите шта можете себи да приуштите.
Ако купујете план акција, сазнајте да ли ће услуга планирати процену материјалних и трошкова рада за изградњу куће у вашем крају. Ако не, ваше локално удружење грађевинских кућа требало би да буде у могућности да обезбеди просечне трошкове квадратних стопа. Имајте на уму да је процена трошкова квадратног метра врло широк, општи број који би требало да се користи само у сврху вођења. Нећете знати колико је тачна све док се кућа не осмисли и не добију понуде за изградњу.
Већина зајмодаваца саветује да постанете квалификовани за хипотеку. То можете учинити колико годину дана пре него што започнете свој грађевински пројекат. Када градите кућу, подносите захтев за две врсте кредита: грађевински и стални зајам. Кредит за изградњу је краткорочан и покрива време потребно за изградњу вашег дома. За то време, зајам вам се исплаћује у ратама или повлачењу, како би се покрили трошкови изградње у тренутку када настану. Када истекне рок зајма за изградњу, он се замењује обичном хипотеком, која обично има рок од 15 до 30 година. Неки зајмодавци пакирају ова два зајма у трајни (или „пермиџмент“) кредит. У овом случају, када је кућа завршена, зајам за изградњу аутоматски се претвара у стални.
Одабир плана
Цртежи залиха могу вам уштедети недеље или месеце припрема и уштедјети хиљаде долара пре него што ћете унајмити архитекта или дизајнера да дизајнира дом од нуле. Али куповина скупа планова тек је почетак вашег процеса предконструкције. Након што планови стигну, однесите их вашем одељењу за изградњу локалне управе како бисте били сигурни да испуњавају локалне законе. Ако желите да извршите мање промене у дизајну, попут померања локације неструктурних унутрашњих зидова или додавања насипа на спољним зидовима, ваш грађевинар би требао да вам помогне. Међутим, веће измене могу захтевати стручност професионалног пројектанта грађевине, архитекте или инжењера. Чак и ако пронађете план за који сматрате да је савршен за вас, ипак је добра идеја да прегледате нацрте стручњака који може указати на заслуге дизајна и могуће недостатке који се односе на вашу веб локацију, климу и локалне грађевинске кодове . Запамтите, ако направите много преинака плана станова, можете платити трошкове дизајнирања близу трошкова набавке прилагођеног дома посебно дизајнираног за вас од стране архитекте или дизајнера. Расправите о накнадама унапред. Архитекти генерално наплаћују фиксну накнаду или сатницу за саветовање и измене плана. Услуге модификације које нуде добављачи кућног плана обично наплаћују по ставки.
Пронашли сте свој савршени план куће и нестрпљиви сте да започнете изградњу. Али сада није време за журбу. Избор градитеља једна је од најважнијих одлука које ћете донијети.
Добра је идеја добити понуде од најмање два или три различита градитеља. Пажљиво бирајте те грађевинце. Питајте пријатеље, чланове породице, раднике у грађевинарству и друге у вашој заједници за препоруке. Гледајте у одељку о некретнинама ваших новина да видите имена која се поново и поново појављују у позитивном светлу. Потражите знакове испред нових домова у којима се наводи име градитеља или пођите у уред свог округа да утврдите ко је саградио недавно завршену кућу којој се дивите.
Након што саставите листу грађевинара, назовите локално удружење грађевинара како бисте утврдили да ли су чланови. Иако чланство не гарантује способности градитеља, то је показатељ да је градитељ угледан.
Следећи корак је сусрет са грађевинарима које планирате да запослите. Ако грађевинар не жели директно да се састане са вама, идите негде другде. Проверите да ли градитељ има искуства у величини, стилу и ценовном рангу куће коју планирате. Затражите списак свих кућа које је грађевинар изградио у последњих неколико година и обратите се власницима да питају о њиховом искуству. Посетите тренутна градилишта да бисте видели да ли су чиста и добро организована. Ако грађевинар уклони ове препреке, искрено је заинтересован за ваше пословање и учини да се осећате пријатно, спремни сте се обавезати.
Након што сте изабрали свог градитеља и договорили цену, време је да све то напишете у писаном облику и затражите од адвоката да прегледа документ. Добар уговор детаљно описује сваки део посла. Ово укључује датуме почетка и завршетка, грађевинске спецификације и спискове материјала. Такође ћете одредити распоред плаћања. У вашем уговору треба да се наведу марке, величине и дораде производа који се користе у кући, уз претходни договор о прихватљивим замјенским материјалима. Такође би требало да осигура да је градитељ одговоран за испуњавање свих кодекса, обезбеђивање дозвола и испуњавање других закона који се односе на пројекат. Уговор треба да захтева да се место остави чисто.
Напокон је дошло вријеме за почетак изградње. Изградња вашег дома треба да траје од три до шест месеци, зависно од сложености дизајна и временских услова. Први корак биће ископавање, када ће кооперанти извршити оцену парцеле и ископати рупу за ваш подрум или подножје. Поставит ће се подлоге, темељи или носачи, а око темеља биће постављене плочице за одводњавање за контролу протока воде око куће. Можда ће требати одвојено прљавштину извлачити или извлачити.
Следеће ће градитељи изградити унутрашње и спољашње зидове, подове и таванице. Инсталација крова, прозора, облога и споредних колосијека обично долази сљедећи, штитећи дом од елемената док су електрични, водоводни и вентилацијски системи уграђени и уграђени. Поставит ће се сухозид и припремити за фарбање, а поставит ће се и ормарићи и унутрашње облоге. Тепих се обично поставља последњи, након завршног фарбања у унутрашњости, бојења и зачепљења. При крају овог процеса сипаће се прилаз и тротоари.
Није необично да у току градње уносите измене дизајна, али желећете да их умањите. Премештање зида, на пример, може бити скупо, посебно ако је већ пресушено. За сваку промену коју направите, нека ваш градитељ попуни налог за промену који ћете обоје потписати.
Током градње, вршите периодичне посете градилишту. Размислите о томе да запослите архитекта или неку другу професионалну трећу страну која ће пратити напредак вашег дома. Вероватно ће открити проблеме раније него што бисте ви и предузеће корективне мере.
Пре него што предате свом грађевинару онај који је последњи проверио ваш дом, урадите последњи корак са градитељем. На дан проласка градитељ ће носити списак међуспремника и контролни списак собе по соби за бележење белешки и одјављивање предмета за које је утврђено да су задовољавајући. Не осећајте се журбом током овог важног дела процеса изградње. Погледајте горе, доле и иза себе свуда где можете пронаћи вашу лампу. На крају приручника ваш градитељ ће саставити "списак удараца" ставки којима се мора присуствовати пре него што се посао сматра завршеним. Ви и градитељ потписујете листу удараца. Зависно од опсега листе пописа, последња уплата се може одржати док се задаци на листи не заврше. Ако нема већих проблема које треба исправити, спремни сте да прихватите кључеве и уселите се у свој нови дом.
